售楼经理告诉你：同一小区房价为什么不同？

很多人买房的时候，置业顾问都会告知你小区房价有的高有的低，不免有些人会有一些疑问，其实不必担心，房价不同不是房子质量问题。房价的高低是有很多客观因素决定的，下面就让小编带领大家了解为何同一小区有不同差价。

1、房屋位置会影响价格

同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近高价、商场，生活环境相对嘈杂些；有的小区则临近公园，安静很多，而购房人普遍会选择环境安静的楼，因此就造成了需求量大、位置抢手的情况，这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

2、户型差异会影响价格

比较好房屋户型相比于不合理的户型来说，价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更火爆一些。从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

3、朝向会影响价格

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

4、税费高低会影响价格

会影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

5、楼层会影响价格

一般来说，楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的，比如，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格*贵。更比如楼高6层，3-4层的*贵；楼高12层，7-8层*贵；楼高18层，12-16层的房子*贵；楼高25层，18-23层的*贵。

6、市场行情会影响价格

卖方卖房时间不是一年，会经历一个时间跨度，这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。一些楼主户型基本是行情好的时候才会拿出来卖，另外一个关键点就在于配套升级，时间越长配套就越完善，这也可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，原因就在于此。

7、业态差异会影响价格

同一个小区内有多重建筑样式是十分常见的，像洋房、别墅、高层、小高层等不同的形态这些都是很影响价格的。别墅由于各方面条件比较好，容积率也比较低，因此价格*贵，而高层的房子容积率高，环境相对别墅要差，因此价格较低。

8、景观与视野会影响价格

不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如，有的视野开阔，有的视野可以看到中庭绿化，有的视野只能看到对面的人家，甚至是垃圾场等等。景观与视野也是决定价格差距的一个因素。

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