恭喜，没买铺的人有福了，农批市场商铺将成为下一个投资风口！！

2020/09/09 09:31

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

住宅由于受到限购等政策影响，这就导致了一直以来商铺都是地产领域的投资热点，然而事实上，不同类型的商铺在商业环境、经营特点、投资特点上具有很大的区别，选对了投资的商铺类型，收益回报就多了一份保障。

在商铺中，住宅底商指的是位于住宅等建筑物底层的商用铺位,包括地下1、2层及底上1、2层。市场商铺则指的是位于某一类或综合商品的批发、零售、经营的商业市场里面的铺面。

小编从以下4点，将为“不知该如何抉择商铺类型的投资者”指明一个新的投资风向——

与住宅底商相比，

专业市场商铺更具投资价值！

农产品批发市场——投资新宠！！！

消费

客群

受局限 VS 辐射强

住宅底商的主要服务对象是周边居民，以超市、餐饮和服务配套为主要业态，属于内部型商业，没有辐射能力，且经营方式必须符合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理以及生活习惯而设定，消费客群非常有限。

而专业市场商铺背靠一个产业，是对外辐射的重要战略平台，实际上经营的是一种商贸渠道，具有一定的垄断性，客群覆盖范围广泛，可以辐射周边地区、甚至全国，全世界，具有很强的辐射力和影响力。

运营

管理

缺乏规划 VS 专业培育

商铺能否成活，后期培育至关重要。住宅底商只卖（租）不管，没有统一规划，缺乏配套设施，新店必须经过长期培育才能形成一定的人气。甚至部分高档社区的布置往往是追求安静、反人流的，不符合商业发展需求人流量的规律。

而专业市场商铺统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，配套设施齐全，经营便捷，成行成市，客源稳定且可以无限增长，很多商户自发排队等着进场，是名副其实的“旺场金铺”。

商业

氛围

零散经营 VS 集群互补

住宅底商各自零散经营，单打独斗，业态不能互补，甚至导致恶性竞争，盈利困难，随时可能关门，造成空铺。同时由于住宅地块的特殊性，还可能面临着卫生环境差、噪音嘈杂等纠纷问题，自主性和灵活性都不如市场商铺。

而专业市场商铺是抱团发展，业态互补性强，聚集效应明显，容易凝聚人气，扩大影响，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，市场永远存在。

投资

回报

风险高 VS 有保障

住宅底商类商铺主要是规划配套，它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报是很难达到高回报率的。此外，周边社区未来的入住率，规划与路网调整，都是底商发展极不稳定的风险性因素。

而专业市场商铺鉴于经营商品统一性特点，产业产品往往涉及衣、食、住、行，承载着解决百姓刚性消费需求的功能，发展受到政府政策扶持，投资有保障。

什么市场好？

农产品批发市场

投资新宠

专业市场类商铺在零售业中所占比重较高，全国各地都有大量从事某种商品经营的批发、零售市场，比如礼品市场、图书交易市场、家具城、建材城等。

然而近年来，农产品批发市场商铺凭借着自身独特的优势，成为了投资届的新起之秀，正以超高热度冲击着投资市场。

首先，农产品批发市场具有垄断性。住宅底商满街都是，但由于涉农经营有其食品安全、卫生防疫等特殊要求，一个城市不可能有多个农贸农批市场，必须划行规市，集中经营。

其次，农产品批发市场有保障。在市场类商铺中，农贸市场作为农产品流通领域重要环节，多被政府规划为重点民生工程，属于半公益性商业，受益于政府扶持，投资经营保障性高，风险小。
再次，农产品批发市场投资成本低。与动辄几百万甚至千万的一线商铺不同，农产品批发市场面积与价格适中，总价投资对于大中小各种投资者都有相应的选择空间，更容易出租或转让，资金回报快。

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